Új korszak a lakáspiacon: így változtatta meg az Otthon Start Program a lakásvásárlást

Új finanszírozási lehetőséget, egyben dinamikus áremelkedést is hozott magával a 2025-ös év a lakáspiacon. Az Otthon Start Program alapjaiban forgatta fel a lakáshitelezést, többéves trendeket fordított meg, és új rekordokat is hozott magával. A Bank360 szakértői azt foglalták össze, hogy milyen lehetőségei vannak a vevőknek 2026-ban, ha lakást szeretnének venni.

Egy évvel ezelőtt nehezen lett volna megjósolható, ami most történik a jelzáloghitel-piacon. A szeptemberben induló Otthon Start Program soha nem látott lendületet adott a lakáspiacnak, erről a Magyar Nemzeti Bank adatai is árulkodnak. Októberben 257 milliárd, novemberben közel 274 milliárd forint lakáshitelre szerződtek a magyar háztartások, korábban ekkora volumenre nem volt példa. A kölcsönök jelentős része az Otthon Start Programhoz kapcsolódott.

Míg az elmúlt években a piaci kamatozású jelzáloghitelek diktálták az iramot, és az állami kamattámogatott hitelekből fogyott kevesebb, ősz óta ez a tendencia megfordult. Olyannyira, hogy novemberben 199 milliárd forint fogyott csak az Otthon Start lakáshitelből, ami a teljes kihelyezés közel 73 százaléka. Ez azt jelenti, hogy az ősz óta megvalósult ingatlanvásárlások túlnyomó része állami támogatással érintett kölcsönből történt, a piaci hitelek pedig visszaszorultak.

Miből vegyünk lakást 2026-ban?

Az Otthon Start Program népszerűsége várhatóan 2026-ban is kitart, ha nem is láthatunk majd akkora lendületet, mint 2025 végén - hiszen a jogosult igénylők idővel kevesebben lesznek. Kihasználni azonban mindenképp érdemes a lehetőséget, hiszen a piaci hiteleknél jóval kedvezőbb a kamat, és más állami támogatásokkal szemben a kölcsön felvételéhez nem kötelező a házasságkötés és a gyermekvállalás sem.

Az Otthon Starttal legfeljebb 50 millió forint lakáshitelt lehet felvenni, legfeljebb 3 százalékos, fix kamatozás mellett.

Ezzel szemben a piaci lakáshitelek kamatai lényegében befagytak az elmúlt egy-két évben, az éves kamat továbbra is 6-8 százalék körül alakul. Ezen a következő hónapokban egy esetleges alapkamat csökkentés változtathat.